第885章进军楼市，提前弄出来的首付（2 / 2）

毕竟，土地的所有权属于开发商

而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格

在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押

并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有

开发商无权再进行任何抵押行为

期间曾发生过一桩大事

那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事

……

王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着”

只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷

购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在

而未建成的则不行

因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制

大陆则一直延续至后世

他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了

“厄……”

魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜

王小北明白她的疑惑

未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品

当然，这需要跟银行协商解决

等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了

要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦

60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨

中间也有过几回往下栽

是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计

这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁

问题就来了

政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批

只要他瞅准时机，在政策一落地那瞬间开溜，妥妥的没毛病

另外嘛，明年还有一档子响当当的事儿要发生

那就是逃港潮

每天数十万人涌进来

即便这些人几乎身无分文，但人口一下子多了十来个百分点，可不是闹着玩的

房子？

更抢手了

但这都不是事儿

魏妙颜琢磨了半天，还是决定把事情问清楚

王小北费了不少唾沫星子才让她领悟

魏妙颜眉头皱得能夹死蚊子

“可……你要开房地产公司，还要大干一番，时间哪儿够啊”

在港岛盖楼，不是拉几个兄弟伙就开干那么简单

得有正规资质

尤其是十几二十层的高楼大厦，审核严苛着呢

达不到门槛，你就只有干瞪眼

魏妙颜觉得这家伙怕是疯魔了

满脸的难以置信

就连霍先生都不敢这么玩命

照王小北的路数，首付3成，贷款期限10年

这还是现房买卖的规矩

楼还没影儿呢

就让人背10年债，谁乐意啊？

真想爆粗口

王小北倒是满不在乎地笑道：“没关系，你去做就是了一边找家房地产公司合作，一边自个儿也组建一个”

“至于房地产公司的运营，你得多盯着点儿，我有空也常来转转不懂的地方，咱就请专业人士来搞定”