第710章 杠杆太大，很容易崩盘（2 / 2）

而在2018年时，更是几次重登

现在说万盛地产崩盘的事，实在是过于开眼

所以也无怪他们不信

而杨峥也没打算现在就要他们信

他只是提个醒，让他们心里对这事有个预期

等到时候风向转变时，能想起他今天的话，从而及时抽身

这就够了

经常玩狼人杀的朋友就知道，预言家往往就是被满场捶的那个

所以跳预言家，就得心态好

“我只是觉得他这么玩，风险很高，容易崩盘”

杨峥说着，又笑了笑道：“世事无绝对，哥几个多注意点，总没坏处不是？”

听他这么说，郭磊适才缓缓点头：“那倒也是”

朱成明却是说了一句：“你小子不是那种无的放矢的人，你详细说说”

相比林浩宇和郭磊，见识过杨峥“神奇”的他，显然是多了个心眼

林浩宇也想到什么似的开口道：“对，昨天你就说房地产已经算是夕阳产业了，又没太说清楚，今天你仔细聊聊”

杨峥无奈的笑笑，扫了三人一眼后，开口道：

“哥几个久居高位，可能没注意过房地产市场的实际情况”

“以楚州为例，现在楚州繁华地段的房价，每平已经超过5万”

“一套常规的100平的户型，总价已经要到500万”

“而在楚州的人均薪资才多少？”

“本科毕业的大学生，不到5000博士毕业生，也就12000左右”

“取个中值，算8500，一年就是10万左右的收入”

“也就是说，普通人想在楚州买套房，得不吃不喝的攒50年的钱”

“哥几个设身处地的想想，换做是你们，这房还乐意买吗？”

郭磊看了他一眼，摇摇头道：

“换做是我，这房肯定不乐意买了”

“不吃不喝都得攒50年，吃吃喝喝的话，这辈子根本买不起”

“不过……”

他顿了顿道：“据我所知，现在全国各地，新楼盘一经发售，几乎都是排队抢购的现象，我知道买房排队的，有不少人是托，可也不可能全都是吧？”

“很多地方限购、摇号的，那可真是都在抢着买房的人”

杨峥耸了耸肩：“夕阳的余晖罢了，而且……”

他笑了笑才继续道：“磊哥有闲情的话，可以去查查那些被迅速抢购完的小区的入住情况”

鬼楼，在房地产中，不是说“闹鬼”的意思

而是指那种空置率高，无人入住的楼盘

在楚州这种超一线的大城市还好

人口多，那些普通家庭，砸锅卖铁的，耗尽三代人的累积，也要凑出钱来买套房

可在那种三四线的城市中，“鬼楼”基本是随处可见

有数据调查显示，早在2014年，国内的房地产市场，就已经出现明显的供大于需的情况了

只是那些开发商，以及炒房团，依旧捂着盖子

加上现在仍属经济上行周期

房地产市场才依旧显的很繁华一样

出现这种一边是大片的“鬼楼”存在，一边是房价的疯狂上涨的情况

这种情况继续下去的话，结果就只有一个——boom

而官方肯定不会让这样的结果发生

所以……

“现在的房地产行业，其实已经是虚假繁荣了，是个泡沫经济”

“但官方不然真让其膨胀到爆炸的程度，所以出台各种冷却措施，是早晚的事”

“而万盛地产这种超级杠杆的发展模式，一旦融资受到限制，资金跟不上……”

杨峥说到这，便停住了

朱成明三人，都是略有所思起来